Olika kontantinsatser vid köp av bostad
Sambor kan köpa en bostad tillsammans är när de har bestämt sig för att flytta ihop och vill skaffa en gemensam bostad. De kan ha bott i var sin lägenhet tidigare och nu vill de ha en gemensam bostad som de äger tillsammans.
Samborna kan börja med att bestämma vilken typ av bostad de vill köpa, t.ex. en villa, en radhus eller en lägenhet. Sedan kan de undersöka olika områden och fastigheter som är tillgängliga och som passar deras budget.
När samborna har hittat en bostad de är intresserade av kan de ansöka om ett bolån tillsammans och bestämma hur de vill fördela kontantinsatsen, som kan vara 10-20% av bostadens värde. De kan också diskutera hur de vill fördela andra kostnader som är relaterade till bostaden, t.ex. amorteringar, räntor, driftskostnader och underhåll.
När samborna har kommit överens om alla detaljer och köpt bostaden tillsammans blir de gemensamma ägare av fastigheten. De kan då börja bo tillsammans i sin nya bostad och skapa ett gemensamt hem och börja anskaffa gemensamt bohag.
Fördelning av kontantinsats vid bostadsköp i samboförhållande
När två sambor köper en bostad tillsammans finns det olika alternativ för hur kontantinsatsen kan fördelas mellan dem:
-
50/50: Båda samborna kan dela lika på kontantinsatsen och betala 50% vardera. Detta är det vanligaste sättet att fördela kontantinsatsen mellan två sambor som köper en bostad tillsammans.
-
Annan fördelning: Om samborna har olika inkomster eller tillgångar kan de välja att fördela kontantinsatsen på ett annat sätt, t.ex. 60/40 eller 70/30. Detta kan vara lämpligt om en av samborna har mer pengar eller om en av samborna kommer att betala mer för andra kostnader som är relaterade till bostaden.
-
En person betalar hela kontantinsatsen: Det är också möjligt att en av samborna betalar hela kontantinsatsen själv. Detta kan vara lämpligt om den ena personen har mer pengar eller om den andra personen inte kan bidra till kontantinsatsen.
Det är viktigt att komma ihåg att den som betalar kontantinsatsen också kommer att ha en större andel av ägandet av bostaden. Om samborna t.ex. köper en bostad för 2 miljoner kronor och en person betalar hela kontantinsatsen på 400 000 kronor, kommer den personen att ha en större andel av ägandet av bostaden än den andra personen. Detta kan vara något som behöver diskuteras och beaktas innan en fördelning av kontantinsatsen beslutas.
Vad räknas som bostad i ett samboförhållande?
Bostaden i ett samboförhållande kan vara en lägenhet, ett hus eller någon annan form av fastighet där samborna bor tillsammans. Det kan också vara en andel i en bostadsrättsförening eller en kooperativ hyresrätt.
För att en fastighet ska anses vara en bostad i ett samboförhållande måste den vara sambornas gemensamma bostad, där de bor tillsammans och har sin huvudsakliga vistelseort. En fastighet som samborna äger tillsammans, men som inte används som deras gemensamma bostad, anses inte vara en bostad i samboförhållandet.
Det är viktigt att notera att den gemensamma bostaden kan vara den enda fastigheten som räknas som bostad i samboförhållandet. Om en av samborna t.ex. äger en annan fastighet som inte används som deras gemensamma bostad, anses den inte vara en del av samboförhållandets bostadsinventarier.
Det är också viktigt att komma ihåg att om ett samboförhållande upplöses, kan den gemensamma bostaden vara föremål för en bodelning där den ekonomiska fördelningen av egendom och skulder mellan samborna regleras.
Vid gemensamt köp av bostad gäller sambolagen
Sambolagen gäller vid gemensamt köp av bostad mellan samboende. Lagen ger regler för hur den gemensamma bostaden och annan gemensam egendom ska fördelas om samboförhållandet upphör genom separation eller dödsfall.
Enligt sambolagen har samboende inte automatiskt samma rättigheter och skyldigheter som gifta par. Istället gäller vad som avtalats mellan samborna i sambolagsavtalet eller vad som framkommer av omständigheterna.
Vid gemensamt köp av bostad är det vanligt att samborna tecknar ett samboavtal som reglerar vad som ska hända med bostaden och annan gemensam egendom om samboförhållandet upphör. Om samborna inte har upprättat ett sådant avtal, gäller sambolagens regler för bodelning och fördelning av gemensam egendom vid upplösning av samboförhållandet.
Enligt sambolagen ska samboende vid upplösning av samboförhållandet genom separation eller dödsfall fördela sin gemensamma bostad och annan gemensam egendom lika mellan sig, om inte annat avtalats i sambolagsavtalet. Det innebär att om samborna har köpt bostaden tillsammans och betalat lika mycket för den, så har de också lika rättigheter till den vid en eventuell bodelning.
Vid en eventuell bodelning av den gemensamma bostaden kan en sambo ha rätt att köpa ut den andra sambon om denne vill sälja sin andel. Om samborna inte kommer överens om en fördelning av den gemensamma bostaden vid upplösningen av samboförhållandet kan domstolen besluta om försäljning av bostaden och fördelning av försäljningslikviden.
Bestäm själva vad som ska gälla med samboavtal
Ja, det är vanligt och rekommenderat att samboende upprättar ett samboavtal vid gemensamt köp av bostad. Ett samboavtal kan reglera vad som ska hända med bostaden och annan gemensam egendom om samboförhållandet upphör genom separation eller dödsfall.
Ett samboavtal kan innehålla olika bestämmelser som exempelvis:
- Hur bostaden ska fördelas vid upplösning av samboförhållandet
- Vilken av samborna som har rätt att bo kvar i bostaden efter en eventuell separation
- Hur en eventuell köpeskilling vid försäljning av bostaden ska fördelas mellan samborna
- Vilka kostnader som ska fördelas mellan samborna och hur detta ska ske
- Vilken egendom som ska anses vara gemensam och vilken egendom som ska anses vara enskild
- Regler för underhåll och reparation av bostaden
- Bestämmelser om försäkringar, t.ex. hemförsäkring och livförsäkringar
Det är viktigt att samboavtalet är tydligt och detaljerat för att undvika missförstånd och tvister vid en eventuell separation eller dödsfall. Det är också viktigt att båda samborna är överens om avtalets innehåll och att de undertecknar det frivilligt och utan påtryckningar från den andra parten.
Ett samboavtal bör upprättas skriftligt och kan enkelt göras i en e-tjänst eller med en mall. Men om er situation är mer komplex så är rekomendationen att kontakta en juridisk expert, till exempel en advokat, för att säkerställa att det uppfyller lagens krav och att det inte innehåller oskäliga villkor.
Har ni andra frågor rörande kontantinsatser eller om samboavtal i allmänhet är ni välkommen att kontakta oss.