Samboavtal hus - rättigheter och skyldigheter
När du och din sambo flyttar in i ett gemensamt hus är det viktigt att ha koll på era rättigheter och skyldigheter enligt sambolagen och hur samboegendom ska delas vid en eventuell separation.
I det här blogginlägget går vi igenom vad som gäller för samboavtal och hus, samt hur avtalshantering.nu kan hjälpa er att skapa ett anpassat avtal.
Att flytta ihop med sin partner och köpa ett boende tillsammans är en stor och spännande händelse i livet. Men för att undvika obehagliga överraskningar om ni skulle separera, är det viktigt att skriva ett samboavtal. Detta gäller särskilt om ni har betalat olika kontantinsatser eller har barn tillsammans.
Vad är ett samboavtal?
Ett samboavtal är ett avtal som reglerar hur sambors gemensamma egendom, såsom bostad och bohag, ska fördelas ifall man väljer att flytta isär. Enligt sambolagen räknas samboegendom som bostad och bohag (t.ex. möbler och hushållsutrustning) som köpts för gemensamt bruk under samboskapet.
Om egendomen inte är gemensam är den enskild egendom och ägs då av någon av samborna och ska då inte ingå i en bodelning.
Varför är samboavtal viktigt för hus?
Om ni inte skriver ett samboavtal och ni separerar så finns det en lag som reglerar vad som ska gälla. Enligt lag ska då samboegendom delas lika mellan samborna, oavsett om ena sambon har betalat mer för bostaden eller kontantinsatsen.
Om ni vill avtala bort sambolagens regler och fördela egendomen på ett annat sätt, måste ni skriva ett samboavtal.
Hur avtalshantering.nu kan hjälpa
Avtalshantering.nu är en online-tjänst som hjälper er att skapa skräddarsydda samboavtal anpassade efter era specifika behov.
I e-tjänsten på avtalshantering.nu kan ni enkelt och smidigt skriva samboavtal för hus med mera för att säkerställa att era rättigheter och skyldigheter är klart och tydligt reglerade.
Steg för att skriva ett samboavtal för hus
Steg 1: Kartlägg era tillgångar och skulder
Innan ni skriver ett samboavtal är det viktigt att ni tillsammans går igenom era tillgångar och skulder. Det inkluderar:
-
Gemensamma och enskilda tillgångar, som bostad, kontantinsats och annan egendom
-
Gemensamma och enskilda skulder, som bostadslån, skuldebrev och andra lån
Steg 2: Diskutera hur egendomen ska fördelas
Efter att ni har kartlagt era tillgångar och skulder måste ni diskutera hur ni vill fördela dem ifall ni går skiljda vägar.
Det kan innebära att ni bestämmer att:
-
Den ena sambon får behålla huset eller att det säljs och vinsten delas
-
Värdet av olika kontantinsatser ska beaktas
-
Vissa tillgångar eller skulder ska fördelas på ett annat sätt än lika delar
-
Gemensamma barns situation beaktas vid fördelning av bostaden och samboegendom
Steg 3: Bestäm hur skulder ska hanteras
När ni har en överenskommelse om hur egendomen ska fördelas är det dags att bestämma hur era gemensamma och enskilda skulder ska hanteras. Det kan innebära att:
-
Ni bestämmer att skulder ska fördelas lika eller i proportion till den ursprungliga kontantinsatsen
-
Ni avtalar om att betala av skulden tillsammans även efter separationen
-
Ni avtalar om att den ena sambon ska ta över den andras skuld under vissa förutsättningar
Steg 4: Skriv samboavtalet och eventuellt skuldebrev
Med hjälp av avtalshantering.nu kan ni nu börja skriva ert samboavtal. Följande punkter bör inkluderas:
-
Parternas namn och personnummer
-
Datum för avtalets ingående
-
En beskrivning av huset eller annan bostad (adress, fastighetsbeteckning)
-
Hur egendomen ska fördelas när separationen är ett faktum
-
Hur eventuella skulder ska fördelas och hanteras
-
Eventuella särskilda överenskommelser, såsom underhållsbidrag till barn man har gemensamt
-
Undantag från samboegendom
Om ni har skulder som ni vill reglera separat kan ni även skriva ett skuldebrev.
Steg 5: Underteckna och förvara samboavtalet
När samboavtalet är färdigskrivet ska det undertecknas av båda parter och bevittnas av två ojäviga vittnen.
Det är viktigt att förvara samboavtalet på en säker plats, till exempel hos en jurist eller på avtalshantering.nu, så att det finns tillgängligt vid behov.
Olika situationer där samboavtal är viktigt
Det finns flera situationer där ett samboavtal är särskilt viktigt att ha. I det här avsnittet kommer vi att gå igenom några exempel med samboparet Magnus och Maria.
Situation 1: Olika kontantinsatser
Magnus och Maria köper ett enplanshus tillsammans. Magnus betalar en kontantinsats på 300 000 kr, medan Maria betalar en kontantinsats på 100 000 kr.
Utan ett samboavtal skulle sambolagen gälla, vilket innebär att deras samägda bostad delas lika mellan dem.
Detta skulle innebära att Magnus inte får tillbaka den extra kontantinsats han har betalat.
I det här fallet skulle det vara bra för Magnus och Maria att skriva ett samboavtal som specificerar att vid en separation ska Magnus få tillbaka sin högre kontantinsats innan den återstående vinsten delas lika mellan dem.
Situation 2: Ena sambon äger huset
Maria äger redan en villa när Magnus flyttar in. Eftersom Magnus inte står som delägare till villan, skulle han inte ha någon rätt till villan enligt lag ifall man särar på sig.
Om Maria och Magnus vill att Magnus ska ha rätt till en del av villan, bör de skriva ett samboavtal som reglerar detta.
Situation 3: Gemensamma barn
Magnus och Maria har barn tillsammans och vill säkerställa att barnens boende inte påverkas negativt vid en eventuell separation.
De kan skriva in villkor i sitt samboavtal som säkerställer att huset inte säljs förrän barnen har blivit vuxna, eller att den förälder som har huvudsaklig vårdnad om barnen får bo kvar i huset.
Situation 4: Ena sambon har betalat av mer på lånet
Under deras tid tillsammans betalar Magnus av mer på bostadslånet än Maria. Utan ett samboavtal skulle detta inte beaktas vid en separation, och Magnus skulle inte få tillbaka den extra summan han har betalat på lånet.
Genom att inkludera en klausul i samboavtalet som tar hänsyn till detta kan Magnus och Maria säkerställa en mer rättvis fördelning av egendomen.
Situation 5: Arv och gåvor
Maria får en stor summa pengar i arv och använder en del av dessa pengar för att betala av en del av bostadslånet.
Enligt lag skulle arvet räknas som enskild egendom, men eftersom Maria har använt en del av arvet för att betala av lånet, kan det bli komplicerat när separationen är ett faktum.
Ett samboavtal kan specificera hur arvet och gåvor ska hanteras och fördelas vid en separation för att undvika konflikter och osäkerhet.
Det finns många situationer där ett samboavtal är viktigt att ha, oavsett om det gäller olika kontantinsatser, ägande av bostaden, barn man har gemensamt, olika bidrag till lånet eller arv och gåvor.
Genom att skriva ett samboavtal kan Magnus och Maria säkerställa en rättvis fördelning av deras samägda bostad och tillgångar ifall samboförhållandet skulle upphöra.
Ett samboavtal kan anpassas efter varje pars unika situation och behov, vilket gör det möjligt för Magnus och Maria att skapa ett avtal som återspeglar deras förväntningar och önskemål.
Att vara förberedd och proaktiv genom att skapa ett samboavtal är en klok investering för framtiden.
Det hjälper sambopar som Magnus och Maria att känna sig trygga och säkra i deras gemensamma liv, samtidigt som de skyddar deras individuella rättigheter och intressen.
Det är viktigt att komma ihåg att samboavtal inte bara är till för de som planerar att separera.
Genom att skapa ett samboavtal kan Magnus och Maria också få en tydligare bild av deras ekonomiska situation, vilket kan hjälpa dem att fatta välgrundade beslut om deras framtid ihop.
Avtalshantering.nu kan vara ett utmärkt verktyg för Magnus och Maria när de skapar sitt samboavtal.
Plattformen erbjuder mallar och vägledning för att säkerställa att deras avtal uppfyller alla juridiska krav och att alla deras individuella behov och önskemål beaktas.
Genom att följa dessa steg och använda avtalshantering.nu för att skapa sitt samboavtal kan Magnus och Maria känna sig trygga i att deras tillgångar och skulder hanteras på ett rättvist och förutbestämt sätt.
Med ett skräddarsytt samboavtal kan de fokusera på att bygga sitt liv tillsammans och njuta av sin samägda bostad.
Med dessa exempel och riktlinjer har nu blogginlägget ökat till cirka 1 065 ord. Om du fortfarande önskar mer innehåll, vänligen ge mig ytterligare information eller riktlinjer att inkludera i blogginlägget.
Vad kan avtalas bort i sambolagen med ett samboavtal gällande hus
Med ett samboavtal kan par välja att skriva bort vissa delar av sambolagen som gäller deras bostad.
Ett samboavtal kan hjälpa par att skapa egna regler och villkor för hur deras samägda bostad ska fördelas vid en separation.
Här är några exempel på vad som kan avtalas bort i sambolagen med hjälp av ett samboavtal:
-
Fördelning av bostaden vid separation: Sambolagen föreskriver att bostaden som man äger ihop ska delas lika mellan parterna vid en separation. Med ett samboavtal kan Magnus och Maria avtala om en annan fördelning som är mer rättvis och anpassad efter deras specifika situation.
-
Rätten till gemensamma lån och skulder: Sambolagen behandlar samboparets lån och skulder lika, oavsett hur mycket varje person har bidragit. Ett samboavtal kan specificera hur lån och skulder ska fördelas mellan Magnus och Maria vid en separation, baserat på deras individuella bidrag.
-
Hantering av arv och gåvor: Som tidigare nämnts, kan Magnus och Maria i ett samboavtal avtala om hur arv och gåvor ska behandlas och fördelas när separationen är ett faktum.
-
Rätten till gemensam egendom för gemensamt bruk: Sambolagen omfattar även egendom för gemensamt bruk, såsom möbler och hushållsutrustning. Magnus och Maria kan med ett samboavtal bestämma hur dessa tillgångar ska fördelas vid en separation.
Här är några av de viktigaste paragraferna i sambolagen som rör samägd bostad och vad som gäller om man inte skriver ett samboavtal:
-
3 §: Denna paragraf definierar vad som räknas som samboegendom, vilket inkluderar den bostaden som man äger ihop och egendom för gemensamt bruk.
-
5 §: Enligt denna paragraf har sambor rätt att kräva bodelning vid separation. Vid bodelningen ska samboegendomen, inklusive den gemensamma bostaden, delas lika mellan samborna.
-
6 §: Denna paragraf beskriver hur bodelningen ska genomföras. Den som begär bodelningen ska först försöka komma överens med den andra sambon om hur fördelningen ska gå till. Om de inte kan enas, kan de vända sig till en bodelningsman för att få hjälp.
-
8 §: Enligt denna paragraf har en sambo rätt att lösa ut den andra sambon från bostaden som man äger ihop vid när separationen är ett faktum. Detta kan vara relevant om Magnus och Maria inte skriver ett samboavtal och vill komma överens om vem som får behålla
Sammanfattning
Att skriva ett samboavtal för ert hus är viktigt för att skydda era rättigheter och intressen vid en eventuell separation.
Genom att följa dessa steg och använda avtalshantering.nu för att skapa ert samboavtal kan ni känna er trygga i att era tillgångar och skulder hanteras på ett rättvist och förutbestämt sätt.
Med ett skräddarsytt samboavtal kan ni fokusera på att bygga ert liv tillsammans och njuta av er samägda bostad.
Andra inlägg
- Förenklad bodelning mellan sambor
- Vad händer med bostadsrätten efter separation?
- Anna och Micke ska bli sambor
- När gäller sambolagen?
- Olika kontantinsatser vid köp av bostad
- Skriva sambovtal själv
- Steg-för-steg-guide för samboavtal online
- Bibehåll en bra relation efter samboförhållandet
- Bohag och separation